Постановление Правительства РФ № 87 определяет, из каких разделов состоит проектная документация на объект капитального строительства. Заказчик крупного склада, производства или торгового комплекса сталкивается с этим перечнем при подготовке к экспертизе, тендеру на СМР и согласованию финансирования. Если состав разделов не согласован на старте, одни блоки выпускают в срок, а смежные — с задержкой, и ГИП тратит время на устранение противоречий между АР, КР и инженерией.

Базовые разделы проектной документации

По ПП № 87 в состав проектной документации для здания обычно входят:

  • Пояснительная записка (ПЗ) — исходные данные, принятые проектные решения, ссылки на нормы.
  • Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) — посадка здания, проезды, пожарные разрывы.
  • Архитектурные решения (АР) — планировки, фасады, разрезы.
  • Конструктивные решения (КР) — несущий каркас, фундаменты, кровля.
  • Инженерное оборудование — ОВиК, ВК, ЭО, сети связи (при необходимости).
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ).
  • Дополнительные разделы по назначению объекта: технологические решения (ТХ), энергоэффективность, доступность для маломобильных групп, смета (СМ).

Конкретный перечень зависит от типа здания и требований экспертизы. Для производства почти всегда добавляют ТХ; для торговых объектов — проработку эвакуации посетителей в ПБ и слаботочные системы.

Как разделы связаны между собой

АР и КР задают габариты, оси и проёмы. Изменение планировки в АР без уведомления конструкторов приводит к конфликту несущих элементов и инженерных шахт.

Инженерные разделы (ОВиК, ВК, ЭО) опираются на планировки АР и закладные в КР. Вентиляционные каналы и кабельные трассы должны иметь отведённые зоны до выпуска рабочей документации.

ПБ связывает архитектуру, конструктив и инженерку: эвакуационные пути, огнестойкость, дымоудаление, СПС и СОУЭ. Подробнее о пожарном разделе — на странице разработки пожарных разделов.

При комплексном проекте роль координатора выполняет ГИП: он следит, чтобы замечания экспертизы по одному разделу были перенесены в смежные. Разработку отдельных разделов можно заказать у «Каскад» по ссылкам: АР, КР, ОВиК.

Когда нужна экспертиза и что подготовить

Необходимость государственной или негосударственной экспертизы определяется видом объекта, площадью, этажностью и требованиями законодательства. На этапе ТЗ заказчик вместе с проектировщиком фиксирует, какие разделы войдут в комплект для экспертизы и в какой очерёдности их выпускать.

До старта проектирования собирают исходно-разрешительную документацию: градостроительный план, технические условия на подключение к сетям, данные изысканий. Без ТУ на электроснабжение и водоснабжение разделы ЭО и ВК выпускают с оговорками, которые потом приходится пересогласовывать.

Типичные ошибки заказчика

Заказ разделов у разных организаций без ГИП. Противоречия всплывают на стройке — пересечение сетей, низкие высоты, несогласованные отверстия в перекрытиях.

Ожидание стадии Р при договоре только на П. Для тендера на СМР и закупки материалов подрядчику нужна рабочая документация. Стадийность лучше зафиксировать в договоре заранее.

Игнорирование технологии на производстве. Без раздела ТХ сложно увязать размещение оборудования с КР и инженерией.

Позднее подключение ПБ. Пожарные отсеки и пути эвакуации должны быть заложены в АР и КР, а не «добавлены» в конце.

FAQ

Можно ли сократить состав разделов?
Заказчик может договориться о выпуске не полного комплекта, а нужных разделов — например, КР + ОВиК + ЭО. Но для нового здания разделы должны быть согласованы между собой, иначе стройка остановится на противоречиях.

Чем стадия П отличается от стадии Р?
Стадия П (проектная документация) — для экспертизы и принципиальных решений. Стадия Р (рабочая документация) — детальные чертежи и спецификации для строительства и монтажа.

Где посмотреть полный перечень разделов для моего объекта?
На этапе ТЗ проектировщик составляет таблицу разделов по ПП № 87 с учётом назначения здания. Для комплексного подхода см. комплексное проектирование зданий.

Если вы планируете крупный объект в Москве или области, инженеры проектной организации «Каскад» помогут согласовать состав ПД, стадийность и календарный план выдачи разделов.