Офисное здание с непродуманной инженерией и планировкой теряет арендопригодность: перегрев open space, шум от вентиляции, недостаток электрических мощностей под рабочие места и серверные. Ошибки в проекте проявляются при въезде арендаторов — когда переделывать сети уже дорого.
Проектирование офисов: задачи и типовые объекты
Проектирование офисов охватывает административные здания, бизнес-центры, офисные блоки в составе складских и промышленных комплексов в Москве и МО. «Каскад» разрабатывает АР, КР и инженерные разделы с учётом гибкости планировок, переговорных, серверных и зон общего пользования. Учитываем нормы освещённости, воздухообмена и эвакуации. Смежные услуги: вентиляция, комплексное проектирование.
Состав проектной документации для офиса (ПП РФ № 87)
Для офисного здания обычно разрабатывают ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ОВиК, ВК, ЭО, ПБ, слаботочные системы (СС) при необходимости. Для встроенных офисов в производственном корпусе состав разделов уточняют по площади и требованиям экспертизы. Решения согласуют с ПБ и ЭО.
В проекте офиса закладывают гибкость open space и кабинетной планировки: резерв по электрическим мощностям и воздухообмену на этаж, чтобы арендатор мог менять схему рассадки без переделки магистральных сетей.
Этапы проектирования и сроки
Начинают с ТЗ: класс офиса, плотность посадки, требования к ИТ-инфраструктуре. Затем — планировочные решения и инженерные нагрузки. На стадии П выпускают разделы для согласований. На стадии Р — детализацию для отделки и сетей. Сроки зависят от площади и степени готовности концепции.
От чего зависит стоимость
На стоимость влияют площадь, класс отделки, сложность инженерии (серверные, повышенные мощности), наличие подземного паркинга и стадийность. Итоговая цена — после ТЗ.
Для бизнес-центров класса A дополнительно прорабатывают резервирование инженерных систем, учёт арендаторов с разной плотностью посадки и требования к акустике переговорных.
Проектная организация «Каскад» проектирует офисы с 2011 года: СРО, координация разделов.
При встроенном офисе в производственном корпусе отдельно прорабатывают звукоизоляцию и независимые входные группы.
