Реконструкция без обследования несущих конструкций и существующих сетей приводит к аварийным ситуациям: перегрузка фундаментов, обрушение участков кровли, невозможность подключить новую мощность. Проект, не учитывающий режим работы действующего производства или склада, останавливает бизнес на время работ.
Разработка проектов реконструкции: задачи и типовые объекты
Проект реконструкции описывает переустройство или перепланировку существующего здания с изменением конструкций, инженерии или функционального назначения. «Каскад» разрабатывает проекты реконструкции промышленных цехов, складов, административных и торговых зданий в Москве и МО. Включаем обследование конструкций, технологическое зонирование, поэтапный график работ. Смежные услуги: BIM при реконструкции, промышленные здания.
Состав ПД при реконструкции (ПП РФ № 87)
Состав разделов аналогичен новому строительству, но с акцентом на обследование и усиление существующих конструкций. Обычно включают ПЗ, АР, КР с расчётом усилений, инженерные разделы, ПБ. Для изменения функционального назначения уточняют требования экспертизы. Разделы увязывают с КР и ОВиК.
Этапы проектирования реконструкции
Начинают с обследования здания и инженерных сетей. Затем разрабатывают варианты реконструкции и поэтапный план работ без остановки критичных процессов (если требуется). На стадии П выпускают разделы для согласований. На стадии Р — детализацию узлов усиления и монтажа. Сроки зависят от объёма обследований и сложности нагрузок.
От чего зависит стоимость
На стоимость влияют площадь здания, объём обследований, необходимость усиления конструкций, замена инженерии и стадийность. Дороже обходятся действующие производства с ограничением остановок. Итоговая цена — после ТЗ и первичного обследования.
При реконструкции промышленных корпусов отдельно оценивают возможность временного усиления конструкций под монтаж нового оборудования без полной остановки цеха.
Проектная организация «Каскад» выполняет реконструкцию с 2011 года: СРО, опыт промышленных и складских объектов.
Итоговый проект реконструкции включает календарный план работ и мероприятия по безопасности на действующей площадке.
