Ошибки на стадии проекта склада оборачиваются узкими местами при погрузке, конфликтами между стеллажами и техникой, проблемами с пожарной безопасностью и удорожанием строительства. Если не учесть класс склада, нагрузку на пол и температурный режим, объект может не соответствовать СП и ФЗ‑123 и потребовать доработок уже на монтаже.
Проектирование складов: задачи и типовые объекты
Проектирование складов для девелопера или владельца комплекса — это не только планировка стеллажей, но и увязка логистики, инженерных систем и требований надзора. «Каскад» разрабатывает проекты классов A, B и C в Москве и МО: распределительные центры, склады ответственного хранения, light‑industrial и утеплённые ангары. Учитываем температурные режимы, dock‑зоны, рампы, экспедицию и офисные блоки. Для комплексов с несколькими очередями решения согласуются с концепцией логистического центра.
Состав проектной документации (ПП РФ № 87)
В состав проектной документации для складского здания обычно входят разделы по ПП РФ № 87. Пояснительная записка (ПЗ) описывает назначение объекта и принятые решения. ПЗУ фиксирует привязку к площадке, проезды для фур и пожарные проезды. АР — объёмы, ворота, рампы, тамбуры; КР — каркас, фундаменты, нагрузки от стеллажей и огнестойкость. Инженерные разделы: ОВиК, ВК, электроснабжение и освещение (ЭО), пожарная безопасность (ПБ). При конвейерах и нестандартном оборудовании добавляют технологические решения (ТХ) и смету (СМ). Разделы можно включить в комплексное проектирование зданий и сооружений.
Этапы проектирования и сроки
Сначала формализуют требования и проводят логистическое обследование: класс склада, грузопотоки, доки, парковка, автоматизация. Затем — предпроект: площадка, ГРЗ, варианты размещения и схемы потоков. На стадии П по ПП № 87 выпускают основные разделы для экспертизы или согласований, если они требуются. Параллельно получают ТУ на сети и прорабатывают эвакуацию. Стадия Р детализирует узлы и спецификации для строительства; при необходимости инженеры сопровождают реализацию на площадке.
От чего зависит стоимость
На стоимость влияют класс здания, площадь и высота, тип конструкции (капитальное здание или ангар), температурный режим и утепление. Дороже обходятся объекты с несколькими климатическими зонами, встроенными офисами, развитой инженеркой и складской автоматизацией. Также учитывают объём исходных данных и обследования существующих конструкций. Итоговая цена — после согласования ТЗ, стадийности (П и Р) и объёма авторского сопровождения.
Проектная организация «Каскад» проектирует склады с 2011 года: ПД и РД по ПП № 87, координация разделов и работа ГИП с профильными инженерами.
