Архитектурный раздел, разработанный без увязки с конструктивом и инженерией, даёт расхождения на стройке: фасад не стыкуется с несущим каркасом, высоты под коммуникации не выдерживаются, пути эвакуации пересекаются с технологическими зонами. Заказчик теряет время на согласование противоречий между подрядчиками вместо выхода на экспертизу.
Разработка архитектурных решений: задачи и типовые объекты
Раздел архитектурных решений (АР) описывает внешний облик здания, планировки, высотные отметки, зонирование и связь с благоустройством площадки. «Каскад» разрабатывает АР для складов, логистических комплексов, промышленных корпусов, торговых и общественных зданий в Москве и МО. В АР фиксируют посадку объекта, фасады, входные группы, ворота и доки, административные блоки, лестнично-лифтовые узлы. Решения согласуют с конструктивным разделом КР и общей логикой комплексного проектирования.
Состав раздела АР в проектной документации (ПП РФ № 87)
В состав раздела «Архитектурные решения» по ПП РФ № 87 для здания обычно входят: пояснительная записка по разделу, схемы планировок по этажам, фасады, разрезы, планы кровли, решения по отделке фасадов и интерьеров общественных зон (если требуется). Для складов и логистики отдельно прорабатывают рампы, доки, тамбуры и зоны маневрирования транспорта. Для торговых объектов — зонирование арендных модулей и общих зон. АР является основой для выпуска КР, ОВиК, ВК, ЭО и раздела пожарной безопасности.
Этапы разработки и сроки
Сначала согласуют функциональное зонирование и принципиальную посадку здания на площадке по данным ПЗУ. Затем выпускают эскизные и рабочие планы, фасады и разрезы на стадии П. Параллельно ГИП сверяет высоты и габариты с конструктивом и инженерными шахтами. После замечаний экспертизы или заказчика вносят корректировки в АР и передают изменения смежным разделам. На стадии Р детализируют узлы фасадов, входных групп, ограждений и примыканий к инженерным системам. Сроки зависят от площади объекта и полноты исходных данных.
От чего зависит стоимость
На стоимость влияют площадь и этажность здания, сложность фасадных решений, число функциональных зон, необходимость проработки интерьеров общественных помещений и стадийность (только П или П+Р). Дороже обходятся многофункциональные комплексы и объекты с нестандартной геометрией. Также учитывают объём согласований с заказчиком и количество итераций по планировкам. Итоговая цена — после согласования ТЗ.
На крупных объектах АР также описывает фасадные материалы, цветовые решения и примыкания к благоустройству площадки — это важно для согласования с архитектурно-градостроительным обликом территории.
Проектная организация «Каскад» разрабатывает архитектурные решения с 2011 года: СРО, штат ГАП и ГИП, координация с инженерными разделами.
