BIM-модель без согласованных правил и ответственности дисциплин превращается в «красивую 3D-картинку»: коллизии воздуховодов и балок всплывают на стройке, а смета по модели не совпадает с фактическими объёмами. Заказчик платит за моделирование дважды — на стадии П и при переделках на площадке.

BIM-проектирование: задачи и типовые объекты

BIM-проектирование — создание информационной модели здания с привязкой геометрии к данным: конструкции, инженерия, спецификации. «Каскад» применяет BIM на складах, логистических комплексах, промышленных и общественных зданиях в Москве и МО. Модель ускоряет увязку АР, КР и инженерных разделов, помогает выявить коллизии до стройки и готовить ведомости объёмов. Связанные услуги: комплексное проектирование, реконструкция зданий.

BIM в составе проектной документации (ПП РФ № 87)

ПП № 87 не заменяет традиционные разделы ПД, но BIM используют как инструмент выпуска АР, КР, ОВиК, ВК, ЭО и ПБ. Из модели формируют чертежи, спецификации и координационные отчёты. Для заказчика в ТЗ фиксируют уровень проработки (LOD), состав дисциплин в модели и формат передачи данных (IFC и др.). BIM дополняет, а не отменяет АР и КР в составе экспертизы.

Этапы внедрения BIM на проекте

Сначала согласуют BIM-стандарт: ПО, уровни детализации, расписание обмена моделями. Затем создают контурную и координационную модели на стадии П. Проводят коллизионный анализ между конструктивом и инженерией. На стадии Р детализируют узлы и спецификации. При необходимости передают модель подрядчику для 4D/5D-задач. Сроки зависят от площади объекта и числа дисциплин в модели.

От чего зависит стоимость

На стоимость влияют площадь и сложность объекта, число дисциплин в BIM, уровень LOD, необходимость лазерного сканирования при реконструкции и стадийность. Дороже обходятся многофункциональные комплексы. Итоговая цена — после ТЗ с описанием BIM-задач.

На стадии П из BIM-модели формируют координационные отчёты для заказчика: перечень коллизий, статус устранения, привязка к календарному плану выдачи разделов.

Проектная организация «Каскад» внедряет BIM с 2011 года: СРО, штат инженеров, координация ГИП.