Разработка прoектной докумeнтaции ведется cогласнo 87 Постaновлению Правительcтва PФ oт 16.02.2008г “О составe pазделов проeктнoй дoкументации и требoванияx к их содержaнию”
Мы специализируемся на разработке проектной (ПД) и рабочей (РД) документации для объектов капитального строительства и реконструкции. Реализуем проекты любой технологической сложности: от производственных площадок и логистических центров до коммерческих комплексов и медицинских учреждений.
разработка полного комплекта проектной документации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87.
детальное проектирование сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции (ОВиК), а также комплекса слаботочных систем.
разработка специализированных технологических решений для заводов, цехов и складских терминалов.
профессиональная разработка генеральных планов, ПОС, ООС, ПБ и мероприятий по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
Многофункциональные и жилые комплексы (МФК и ЖК)
Коммерческая и офисная недвижимость
Объекты гостеприимства и рекреации
Инфраструктурные и индустриальные объекты
Арендаторы федеральной или Московской недвижимости
Компании, занимающиеся управлением объектами недвижимости
Крупные сетевые ритейлеры (продукты, одежда и т.д.)
Логистические, производственные и торговые предприятия
Медицинские и образовательные учреждения
Страховые компании, банки, инвесторы
Организации HoReCa (отели, рестораны, кафе)
Строительные компании, девелоперы
Собственники нежилой недвижимости (физ. и юр. лица)
Вопросы, которые чаще всего задают наши клиенты
Различие кроется в целевом назначении и глубине проработки технических решений. Разработка проектной документации (Стадия П) выполняется для прохождения государственной или негосударственной экспертизы и получения официального Разрешения на строительство. На этом этапе определяются основные архитектурные, конструктивные и технологические решения без детальной деталировки узлов. Разработка рабочей документации (Стадия Р) начинается после утверждения стадии «П». Это комплект чертежей, схем и спецификаций, который передается непосредственно на стройплощадку. В ней детально прописываются узлы соединений, точные объемы материалов и инструкции для монтажников. Строить по стадии «П» нельзя, так как она не содержит достаточной информации для качественного выполнения работ.
Состав томов строго регламентируется Постановлением Правительства РФ №87. При комплексной разработке рабочей и проектной документации мы подготавливаем 12 обязательных разделов, включая:
Пояснительную записку (ПЗ);
Схему планировочной организации земельного участка (ПЗУ);
Архитектурные (АР) и Конструктивные решения (КР);
Сведения об инженерном оборудовании (ИОС): электроснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение;
Проект организации строительства (ПОС);
Мероприятия по охране окружающей среды (ООС) и пожарной безопасности (ПБ). Для сложных объектов состав может быть расширен специальными разделами, например, по гражданской обороне (ГО ЧС).
Стоимость разработки рабочей и проектной документации не является фиксированной величиной и рассчитывается на основе Справочников базовых цен (СБЦ) или по трудозатратам. На итоговую смету влияют:
Функциональное назначение объекта: проектирование завода с сложной технологией дороже, чем проектирование склада.
Площадь и строительный объем: чем больше объект, тем выше трудоемкость.
Сложность инженерных сетей: наличие систем дымоудаления, автоматического пожаротушения или "чистых помещений" увеличивает цену.
Условия строительства: стесненная городская застройка или сложные геологические условия требуют дополнительных расчетов.
Согласно Градостроительному кодексу, Техническое задание (ТЗ) утверждает Заказчик, но его подготовка — это совместная работа. Наши главные инженеры проектов (ГИП) помогают клиентам составить грамотное ТЗ, в котором четко прописываются технико-экономические показатели, требования к материалам, энергоэффективности и инженерному обеспечению. Детально проработанное ТЗ — это гарантия того, что разработка проектной документации пройдет без лишних правок, а итоговый результат будет соответствовать бизнес-задачам инвестора.
Экспертиза проектной документации обязательна для большинства объектов капитального строительства, за исключением частных жилых домов и некоторых малоэтажных строений.
Государственная экспертиза обязательна, если объект финансируется из бюджета, является уникальным, технически сложным или опасным, а также если он расположен в охранных зонах.
Негосударственная экспертиза подходит для большинства коммерческих объектов (ТЦ, склады, офисы). Мы берем на себя полное сопровождение в экспертизе: загружаем документы, оперативно устраняем замечания экспертов и добиваемся получения положительного заключения.
Для качественного старта разработки рабочей и проектной документации необходим пакет исходно-разрешительной документации (ИРД):
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — основной документ, определяющий пятно застройки и ограничения.
Отчеты об инженерных изысканиях (геологические, геодезические, экологические) — они должны быть актуальными (не старше 2-3 лет).
Технические условия (ТУ) на подключение к внешним инженерным сетям (электричество, вода, газ, тепло). Если каких-то данных не хватает, наши специалисты помогут организовать изыскания и получить необходимые ТУ в ресурсоснабжающих организациях.
При разработке проектной документации для реконструкции или капитального ремонта ключевым этапом является техническое обследование существующего здания. Инженеры должны оценить фактическое состояние фундаментов, несущих стен и перекрытий, чтобы понять, выдержат ли они новые нагрузки. Часто реконструкция сложнее нового строительства, так как требует разработки решений по усилению конструкций, демонтажу элементов и увязке новых инженерных систем с существующими сетями в условиях ограниченного пространства.
Да, раздел «Сметная документация» входит в наш перечень услуг. Для бюджетных объектов это обязательное требование. Для коммерческих заказчиков расчет сметной стоимости строительства необходим для:
Планирования инвестиционного бюджета и графика финансирования;
Получения проектного финансирования или кредита в банке;
Проведения тендера и контроля расценок подрядчиков. Мы составляем сметы как в государственных расценках (ФЭР/ТЭР), так и коммерческим методом на основе реальных рыночных цен на материалы и работы.
Да, разработка рабочей документации — это только половина успеха. Чтобы объект был построен именно так, как задумано, мы рекомендуем заключать договор на авторский надзор. В его рамках наши архитекторы и инженеры регулярно выезжают на стройплощадку, проверяют соответствие выполняемых работ чертежам, контролируют качество материалов и оперативно решают вопросы, возникающие у строителей. Это исключает самодеятельность подрядчиков и гарантирует безопасность эксплуатации здания.
Сроки разработки рабочей и проектной документации зависят от масштаба объекта и могут составлять от 2 до 6 и более месяцев. Результат работы передается заказчику в двух видах:
Печатные версии (в сброшюрованных томах с подписями и печатями) в количестве, установленном договором.
Электронные версии: неизменяемые форматы (PDF с ЭЦП) для загрузки в экспертизу и редактируемые форматы (DWG, PLN) для дальнейшей работы. По запросу мы также можем предоставить BIM-модель (информационную модель) здания, что упрощает дальнейшую эксплуатацию объекта.
Создание любого капитального объекта начинается задолго до выхода строителей на площадку. Ключевым этапом является профессиональная разработка комплекта бумаг, чертежей и схем, которые определяют безопасность, стоимость и сроки реализации инвестиционного замысла. Наша компания специализируется на выпуске полного цикла документации, соответствующей всем действующим нормам законодательства РФ.
Согласно Градостроительному кодексу, проектная документация представляет собой систему текстовых и графических материалов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Это база, без которой невозможно получение разрешения на строительство.
Грамотно выполненная стадия «П» позволяет пройти государственную или негосударственную экспертизу с первого раза. В процессе работы мы учитываем требования нормативных актов, что гарантирует правовую чистоту проекта.
Количество и наполнение томов регламентируется Постановлением Правительства №87. Структура состоит из разделов проектной документации, обязательных для большинства объектов, и специализированных частей. Ключевое место занимает разработка архитектурно строительного раздела, который формирует облик здания и его несущий каркас.
Полный перечень разделов проектной документации включает:
Наполнение разделов проектной части может варьироваться в зависимости от специфики здания. Например, для производственных комплексов особое внимание уделяется технологическим решениям. Качественное выполнение всех разделов проектной документации минимизирует риски при строительстве.
Чтобы обеспечить единое понимание чертежей всеми участниками процесса — от застройщика до прораба, — введена система проектной документации для строительства (СПДС). Это комплекс стандартов, устанавливающих правила выполнения и оформления документов. Соблюдение этих норм необходимо для успешного прохождения проверок в надзорных органах.
Наши специалисты выполняют подготовку проектной документации, строго следуя государственным стандартам. Ниже приведен перечень основных нормативов, используемых в нашей работе:
Процесс начинается со сбора информации. Заказчик должен предоставить ГПЗУ, техническое задание и результаты инженерных изысканий. Исходно-разрешительная документация является фундаментом для принятия технических решений. При её отсутствии или неполноте мы помогаем в сборе недостающих справок и ТУ.
Мы берем на себя подготовку проектной документации любой сложности. Часто в ходе проектирования возникает необходимость корректировок. Внесение изменений в утвержденный проект проводится в установленном порядке. Любых изменений требуют не только пожелания заказчика, но и новые вводные от ресурсоснабжающих организаций. Мы оперативно регистрируем внесение изменений в тома, выпуская новые ревизии листов.
В случае масштабных изменений, затрагивающих несущие конструкции, может потребоваться повторная экспертиза. Контроль всех изменений ведется через ведомости разрешения на внесение правок, что исключает путаницу на стройке.
После получения положительного заключения экспертизы начинается следующий этап. Рабочая документация в строительстве — это инструкция для строителей, содержащая детальные узлы, спецификации материалов и монтажные схемы. Важно понимать: рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации, утвержденной ранее, и не должна противоречить её принципиальным решениям.
Именно рабочая документация разрабатывается для непосредственного производства работ. Она включает комплекты рабочих чертежей (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ). Высокая детализация рабочих схем позволяет точно рассчитать смету и избежать перерасхода материалов.
По регламенту рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации, но допускается их параллельная разработка (при сопровождении строительства), если это предусмотрено договором. Это позволяет сократить время реализации объекта. Рабочая документация разрабатывается с учетом характеристик конкретного оборудования, закупленного заказчиком.
Также мы выполняем подготовку проектной и рабочей документации для технически сложных объектов. Подготовку проектной части ведут опытные ГИПы. Ответственный подход к подготовку проектной документации, включая архитектурно строительного проектирования, обеспечивает надежность здания.
Исходно-разрешительная документация, правильно оформленное ТЗ и квалифицированная работа инженеров — залог успеха. Заказывая у нас подготовку проектной документации, вы получаете гарантированный результат. Рабочая документация в строительстве, выполненная нашей командой, — это экономия ресурсов и отсутствие простоев бригад. Мы осуществляем подготовку проектной документации в кратчайшие сроки.
Задайте их профессионалу - консультация бесплатная!
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
Генеральный директор
