Торговый объект с ошибками в зонировании и инженерии теряет арендопригодность: не выдерживаются нагрузки на перекрытия, страдает микроклимат в залах и food-court, эвакуационные пути не сходятся с фактической планировкой арендаторов. На стройке это оборачивается переделками вентиляции, электрики и разделов пожарной безопасности.
Проектирование магазинов и ТЦ: задачи и типовые объекты
Проектирование торговых центров и магазинов — это баланс коммерческой планировки, требований безопасности и инженерных систем для посетителей и персонала. «Каскад» разрабатывает проекты neighborhood-центров, галерей, standalone-магазинов и встроенных retail-блоков в Москве и МО. Учитываем зонирование арендных модулей, общие зоны, эскалаторные узлы, паркинг, food-court и служебные помещения. Для инженерных разделов retail-объекта согласуем требования с проектированием систем вентиляции.
Состав проектной документации (ПП РФ № 87)
Для торгового центра или крупного магазина в состав проектной документации по ПП № 87 обычно входят: ПЗ, ПЗУ, АР с фасадами и планировкой залов, КР с учётом нагрузок от оборудования и инженерных шахт. Инженерные разделы — ОВиК, ВК, ЭО, слаботочные системы (СС) для СКУД и оповещения, пожарная безопасность (ПБ) с расчётом эвакуации посетителей. Для объектов с общепитом отдельно прорабатывают вентиляцию кухонь и зон с повышенной нагрузкой. Разделы ПБ и СС можно разработать в рамках пожарных разделов СПС, СОУЭ и ПБ.
Этапы проектирования и сроки
Начинают с анализа концепции: формат торговли, якорные арендаторы, потоки посетителей, требования сети. Затем — предпроект с посадкой на площадке, высотами залов и схемами вертикальной связности. На стадии П выпускают разделы для экспертизы и согласований с надзорными органами. Параллельно согласуют нагрузки на перекрытия и требования арендаторов к инженерии. Стадия Р детализирует узлы, сети и спецификации для подрядчиков; при необходимости специалисты сопровождают авторский надзор.
От чего зависит стоимость
На стоимость влияют площадь торговых залов и общих зон, наличие паркинга и food-court, число арендных модулей с разными требованиями к инженерии, степень детализации слаботочных систем и объём раздела ПБ. Дороже обходятся многоуровневые ТЦ с эскалаторами и сложной эвакуацией. Также учитывают стадийность (П, Р) и полноту исходных данных от заказчика. Итоговая цена — после согласования ТЗ.
Проектная организация «Каскад» проектирует торговые объекты с 2011 года: ПД и РД по ПП № 87, координация разделов, СРО.
