Заказчик склада или производственного корпуса часто пишет в письмо «нужна ПСД» и ставит это в график рядом со строкой «проект готов». В одном письме под этими буквами имеют в виду альбом стадии П для экспертизы. В другом — узлы для тендера. В третьем — таблицу цен, по которой будут выбирать подрядчика. Проектно-сметная документация в разговорной речи — связка проекта и смет, а не отдельная стадия после П и Р. Пока состав не записан в задании, стороны спорят о разном комплекте. Ниже — что обычно входит в ПСД, чем она не равна одной стадии П и где пакет разъезжается до закупки.

Чем ПСД отличается от ПД, РД и от сметы в договоре

Проектная документация стадии П — комплект принципиальных решений по постановлению Правительства РФ № 87. Его читают экспертиза и, как правило, орган на разрешение. Какие разделы обычно входят — в статье состав проектной документации по ПП № 87. Чем стадия П отличается от рабочей — в статье ПД и РД: в чём разница. Когда экспертиза смотрит этот комплект — в статье экспертиза проектной документации: когда нужна.

Рабочая документация стадии Р — узлы, спецификации и схемы, с которыми монтируют и закупают. Её не подменяют словом «ПСД» и не несут в экспертизу вместо стадии П. «Полный комплект П» не означает автоматически полный комплект Р: объём рабочки фиксируют отдельно.

Сметная документация — расчёт стоимости строительно-монтажных работ и поставок по объёмам из проекта. Это не стоимость услуг проектировщика. Из чего складывается цена проекта — в статье стоимость проектирования: из чего складывается цена. Смета на стройку отвечает на другой вопрос: сколько стоит возвести это здание по этим чертежам, а не сколько стоит выпуск томов.

В переписке «ПСД» чаще всего значит «проект плюс сметы». Иногда так называют только стадию П. Иногда — П, Р и сметы вместе. Закон оперирует проектной и рабочей документацией; сметы — отдельный контур, который либо входит в стадию П, либо выпускают по заданию. Пока это не развели в договоре, слово «ПСД» не описывает объём работ.

Что в пакете Зачем Чего не заменяет
Проектная документация стадии П Принципиальные решения, экспертиза, разрешение Не заменяет рабочку и не заменяет смету на стройку
Рабочая документация стадии Р Монтаж, закупка, узлы, спецификации Не заменяет стадию П и не равна готовой смете
Сметная документация Стоимость СМР и поставок по объёмам проекта Не заменяет чертежи и не равна цене проектирования

Коммерческий контур стадий П и Р — проектная и рабочая документация. Полный комплект разделов по зданию — комплексное проектирование зданий и сооружений. «ПСД» в заявке без состава П, Р и смет этим контуром не заменяется: сначала задание, потом договор.

Для объектов с бюджетным финансированием сметный раздел в составе стадии П чаще нужен: его смотрят вместе с проектом. Для коммерческого склада или цеха сметы пишут в задании отдельно: для экспертизы, для внутреннего бюджета заказчика или для тендера подрядчику. Это три разных адресата и часто три разных базиса расчёта.

Что входит в сметную часть и на какой стадии её считают

Локальные сметы считают по видам работ: каркас, полы, фасад, сети, отделка — в той нарезке, которую задали. Объектные сводят локальные по зданию или очереди. Сводный сметный расчёт собирает объект в целом: строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты — в составе, который записали в методике задания. Без этой нарезки «одна смета в Excel» не показывает, что именно оценили.

База любой сметы — объёмы. Объёмы берут из чертежей и спецификаций. Если считать по принципиальным схемам стадии П, в смете будут допущения: тип дока есть, марки ещё нет; схема вентиляции есть, спецификация вентиляторов ещё плывёт. Если считать по стадии Р, цифра ближе к закупке — при условии, что рабочка выпущена и увязана с тем, что согласовали на стадии П.

Для склада на стадии П фиксируют число доков, нагрузки на пол, температурные зоны. Смета по этим данным даёт порядок величины, не строку для контракта с генподрядчиком. На стадии Р появляются марки уравнительных платформ, раскладка стеллажных зон, спецификации сетей. Считать «тендерную» смету по стадии П и потом удивляться расхождению с рабочей — ожидаемый разрыв, не сбой программы.

Для цеха без зафиксированной технологии смета по каркасу не описывает монтаж линии: фундаменты под оборудование, кран-балки, технологические выбросы и стоки ещё не в объёмах. Сначала технология и принципиальные решения, потом детальные объёмы, потом цена работ. Переставлять этот порядок «чтобы быстрее объявить тендер» даёт несопоставимые предложения.

Методика. Считают по федеральным или территориальным единичным расценкам, ресурсным методом или по коммерческим ценам подрядчика. Что выбрать — строка задания, не «как в прошлом корпусе». Смета в расценках и коммерческое предложение генподрядчика — разные документы. Их нельзя класть в одну ячейку тендера без оговорки базиса: иначе сравнивают индекс и рыночную цену как будто это одно число.

Кто выпускает. Проектировщик может дать смету по своим объёмам: это оценка по проекту, а не оферта подрядчика. Подрядчик считает свою цену по той же ведомости или по своей. Расхождение часто связано с разным базисом, резервом и составом работ, а не с «ошибкой в томе». Кто отвечает за какой расчёт, пишут в договоре. Иначе на тендере спорят, чья цифра «правильная», хотя сравнивали разное.

Смету пересчитывают, если изменились решения: другая сетка колонн, другие доки, другой тип системы. Считать по старым объёмам новой планировки бессмысленно. Правку сначала переносят в чертежи, затем в ведомости, затем в смету. Главный инженер проекта держит эту цепочку: иначе смета описывает уже не то здание.

Типичные ошибки, когда в договоре пишут «ПСД»

Одно слово без состава. Заказчик ждёт рабочую документацию и сметы для тендера, проектировщик выпускает стадию П для экспертизы. Оба правы относительно своего чтения букв «ПСД». В договоре нужны строки: стадия П, стадия Р, сметы — с указанием базиса и адресата расчёта.

Тендер по стадии П как по смете. Подрядчики закладывают запас «на глаз» по принципиальным схемам. На монтаже вылезают узлы, которых в томе не было. Либо наоборот: в тендер кладут смету без увязанных чертежей — сравнивать предложения нельзя.

Смету несут в экспертизу вместо стадии П. Экспертиза смотрит проектную документацию. Сметный раздел, если он для объекта нужен, идёт вместе с проектом, а не вместо него. Когда экспертиза нужна — в статье про экспертизу, не в таблице цен.

Для объекта со сметой в составе П её не заказывают. Коммерческий склад часто обходится без сметного раздела в экспертизе, если так позволяет задание. Бюджетный объект — другая рамка. Границу проверяют по финансированию и заданию, не «по аналогии с прошлым ангаром».

Путают стоимость проектирования и смету на стройку. Цена томов и цена каркаса — разные бюджеты. Сравнивать КП проектировщика со сводным сметным расчётом бессмысленно. Что входит в цену проекта — в статье про стоимость проектирования, не в смете СМР.

Просят смету в расценках, а сравнивают с рыночными ценами подрядчиков. Без оговорки базиса выигрывает не предложение, а разная методика. В задании на тендер пишут, в каких ценах считать и что считать сопоставимым.

Не обновляют смету после правки планировки. Арендатор склада сдвинул доки, конструктив пересчитали, смета осталась старая. На тендере цифра живёт своей жизнью. Смета без актуальных объёмов — не документ, а архив.

Сроки выпуска смет — ориентир после состава разделов, стадии и методики. Жёсткими месяцами их заранее не задают.

FAQ

ПСД — это отдельная стадия кроме П и Р?
Нет. В нормах оперируют проектной и рабочей документацией. «ПСД» в переписке — связка проекта и смет. Чтобы не спорить об объёме, в договоре пишут: стадия П, стадия Р, сметы. Слово «ПСД» само по себе состав не задаёт.

Нужна ли смета, чтобы пройти экспертизу?
Не всегда. Для объектов с бюджетным финансированием сметный раздел в составе стадии П чаще нужен. Для коммерческого склада или цеха сметы часто идут отдельно — для бюджета заказчика или тендера. Нужен ли раздел именно для экспертизы, проверяют по объекту и заданию, а не по привычке называть пакет «ПСД».

Можно ли считать смету по стадии П, без рабочей документации?
Можно получить порядок величины и внутренний лимит. Для тендера на монтаж и закупку обычно мало: нет узлов и спецификаций. Смета по принципиальным схемам и смета по стадии Р — разные документы. Какую ждут в договоре, пишут заранее.

Кто выпускает сметы — проектировщик или подрядчик?
Проектировщик может посчитать смету по своим объёмам. Подрядчик даёт свою цену работ. Это не взаимозамена. Кто готовит какой расчёт и в каком базисе, фиксируют в договоре и в тендерной документации. Иначе на площадке спорят, чья цифра «правильная».

Чем смета на стройку отличается от стоимости проектирования?
Стоимость проектирования — цена выпуска томов: стадии, разделы, увязка. Смета на стройку — оценка строительно-монтажных работ и поставок по этим томам. Путать их в одной строке бюджета опасно: дешёвый проект с дырой в комплекте дороже выходит на стройке, а «дорогая» смета не говорит, сколько взял проектировщик.

Если вы планируете склад, производство или общественное здание в Москве или области, инженеры проектной организации «Каскад» могут помочь развести в задании стадию П, стадию Р и сметы: что нужно экспертизе, что — стройке, а что — тендеру.